18 февраля 2019

Прокуратура Кемского района в связи с поступающими обращениями граждан по начислению коммунальных услуг разъясняет следующее

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при определении платы за коммунальную услугу по отоплению учитывается площадь общая площадь соответствующего жилого помещения в многоквартирном доме, за которое производится оплата.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о площади квартир отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, который является сводом достоверных систематизированных сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, плата за коммунальные услуги должна выставляться на основании сведений о жилых помещениях, включенных Единый государственный реестр недвижимости – в том числе площади жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании изложенного, при определении платы за коммунальные услуги площадь квартиры не должна включать площадь балкона или лоджии.

Согласно разъяснениям ФГБУ "ФКП Росреестра", содержащихся в письме от 16.08.2013 N 08-2641-КЛ, включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об общей площади жилого помещения с учетом балкона или лоджии является технической ошибкой.

Техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение/наименование помещения (балкон, лоджия, веранда или терраса) в экспликации технического паспорта помещения.

Таким образом, в случае включения в техническом паспорте площади балкона или лоджии в состав общей площади жилого помещения, собственникам такого жилого помещения необходимо обратится с заявлением об устранении технической ошибки в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия через ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (в г. Кемь указанный центр расположен по адресу: пл. Кирова, д. 3, 1 этаж).

Помощник

прокурора Кемского района

юрист 2 класса                                                                                 Д.В. Демьяк

«СОГЛАСОВАНО»

И.о. прокурора района

младший советник юстиции                                                                И.А. Панов