Новости

В настоящее время не теряет своей актуальности вопрос погашения задолженности по заработной плате, который является социально-значимым и находится на особом контроле в органах государственной власти республики, в том числе и в Управлении Росреестра по Республике Карелия. Согласно информации, предоставленной Управлением труда и занятости Республики Карелия, на территории республики задолженность по заработной плате имеют 13 организаций, находящихся в различных стадиях банкротства. В рамках реализации контрольно-надзорных полномочий в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Управлением осуществляется комплекс мероприятий, направленный на мониторинг деятельности арбитражных управляющих в делах о банкротстве организаций, имеющих задолженность по заработной плате: обеспечивается участие в судебных заседаниях по делам о банкротстве, в собраниях кредиторов, на которых обращается внимание арбитражных управляющих на необходимость принятия исчерпывающих мер по погашению задолженности по заработной плате, на недопустимость нарушения требований законодательства о несостоятельности, в адрес саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, члены которых проводят процедуры банкротства в отношении должников, имеющих задолженность по оплате труда, направляются письма с рекомендациями постановки на особый контроль их деятельности, осуществляется анализ материалов дел о несостоятельности, ежеквартально в адрес арбитражных управляющих направляются соответствующие запросы, обеспечивается участие в заседаниях Межведомственной комиссии по вопросам оплаты труда. Как прокомментировал заместитель руководителя Управления Владимир Карвонен: «За истекший период 2021 года арбитражными управляющими обеспечено погашение задолженности по заработной плате более 15 млн. рублей. Полностью погашена задолженность по заработной плате перед работниками 2 предприятий-банкротов, также имеются организации, где произошло существенное снижение задолженности по заработной плате».

*Подготовка Схемы расположения земельного участка с помощью сервисов Росреестра*

*Выездное оформление документов на недвижимость*

*5 октября  2021 года с 10:00 до 12:00 специалисты Кадастровой палаты по Республике Карелия проведут горячую телефонную линию на тему:**«Осуществление государственного кадастрового учета объектов капитального строительства»*

*13 октября **2021 года*  в Кадастровой палате по Республике Карелия состоится лекция по теме*«Особенности внесения сведений в ЕГРН о границах населенных пунктов»*

По теме «Порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» консультирует отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Карелия.

С целью ознакомления заявителей с работой электронных сервисов Росреестра Управлением и Филиалом проводятся мероприятия по обучению заинтересованных лиц работе с указанными сервисами в формате мастер-класса. 07 октября 2021 года с 11:00 пройдет бесплатный онлайн мастер-класс посредством видеосвязи по обучению заинтересованных лиц работе с вышеуказанными сервисами. В рамках мастер-класса специалисты на практике объяснят заинтересованным лицам, как подать документы через портал Росреестра, наглядно пошагово продемонстрируют процесс подачи запроса на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Познакомят с возможностями Личного кабинета, например, просмотр информации по объектам недвижимости (кадастровый номер, общая площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях, обременениях). С помощью нового сервиса Кадастровой палаты продемонстрируют, как можно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений за несколько минут. Отметим, что способ подачи документов через портал Росреестра и получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, посредством нового сервиса Кадастровой палаты обладают очевидными преимуществами: экономия времени, сокращение сроков получения государственных услуг, отсутствие необходимости личного посещения органа регистрации прав и многофункционального центра, уменьшение финансовых затрат заявителей.

По теме «Электронная закладная (электронная ипотека)» консультирует отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Карелия.

По теме «Проверки соблюдения земельного законодательства» консультирует отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Карелия.

По теме «Порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» консультирует отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Карелия.

Кадастровая палата по Республике Карелия и Управление Росреестра по Республике Карелия с целью ознакомления заявителей с работой электронных сервисов *7 октября **2021 года с 11:00 *проведут посредством видеосвязи мастер-класс по обучению всех желающих работе с вышеуказанными сервисами.

На 1 октября 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 129-и населенных пунктов Республики Карелия из 802-х фактически существующих. Наибольшее количество внесенных населенных пунктов расположено в Медвежьегорском муниципальном районе. Из них за 2021 год органом государственной власти были представлены сведения о границах 63 населённых пунктов. Также, внесены границы крупных городов: г. Петрозаводск, г. Сегежа и г. Костомукша.

Специалисты Управления Росреестра по Республике Карелия проведут горячие линии, приуроченные к Международному дню пожилых людей, по теме «Государственная регистрация недвижимости и кадастровый учёт».

В 2021 году в Управлении Росреестра по Республике Карелия отмечен существенный рост количества электронных сделок с недвижимостью. За восемь месяцев 2021 года более 46% ипотечных сделок поступило на регистрацию в электронном виде. «Кредитные организации – наши основные партнеры в оформлении ипотечных сделок в электронном виде. Количество электронных обращений с начала года выросло в несколько раз. Это удобно для жителей Карелии, сделка оформляется в течение одного рабочего дня», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Карелия Анна Кондратьева. С апреля текущего года в регионе успешно реализуется совместный проект Росреестра и кредитных организаций, заявителям предлагается услуга оформления права на квартиру без посещения офиса Многофункционального центра. Пакет документов направляется в орган регистрации прав по защищенным каналам связи. Уже на следующий день заявитель получает выписку из Реестра недвижимости о праве собственности на новое жильё.

Под общим имуществом действующим законодательством понимаются: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит, и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме указание на это. Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости может осуществляться по желанию правообладателей. В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. С 30 апреля 2021 года при государственной регистрации права собственности на помещение во вновь созданном многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (без указания имен (наименований) собственников и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В Республике Карелия реализуется региональная дорожная карта по наполнению необходимыми сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, Реестр недвижимости). Дорожная карта представляет собой план мероприятий для ведомств различных уровней, включая органы местного самоуправления, региональные органы власти и орган регистрации прав с конкретными сроками исполнения. Задача наполнения Реестра недвижимости полными точными и достоверными данными является одной из приоритетных в целях обеспечения защиты прав граждан и юридических лиц, снижения рисков земельных споров и повышения инвестиционной привлекательности региона. В дорожную карту включены мероприятия по внесению в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для идентификации объектов недвижимости. Например, в отношении земельных участков проводится работа по определению и внесению в Реестр сведений о категории земель и виде разрешенного использования. Кроме того, со временем ЕГРН должен пополниться сведениями о границах всех земельных участков. Для определения точных границ участка необходимо проведение кадастровых работ. Выполнить такую работу по договору с самим собственником может только кадастровый инженер. Кадастровый инженер обладает необходимыми знаниями, располагает сложным оборудованием, квалификация специалиста подтверждена документом о сдаче экзамена. Для снижения стоимости проведения кадастровых работ собственники земельных участков, например, члены садового товарищества или гаражного кооператива, могут объединиться и заказать комплексные кадастровые работы в отношении всех земельных участков на территории кадастрового квартала, нескольких смежных кадастровых кварталов, садового товарищества или гаражного кооператива. В таком случае кадастровые работы в отношении каждого земельного участка обойдутся значительно дешевле.

Управлением Росреестра по Республике Карелия на регулярной основе проводятся тематические горячие линии. В сентябре 2021 года состоялась очередная «горячая линия» по теме «Долевое участие в строительстве». В ходе «горячей линии» поступило несколько звонков. Сотрудники Управления помогли гражданам разобраться в следующих вопросах: Вопрос: Мне предложили купить квартиру на основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Законно ли это? Ответ: Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) предусмотрена уступка прав требований по договору долевого участия в строительстве. При этом необходимо обратить внимание, что договор долевого участия в строительстве, заключенный между застройщиком и первоначальным участником строительства, должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке и оплачен в полном объеме. В случае, если он не оплачен, то уступка права требования возможна с согласия застройщика. Вопрос: Я состою в браке. С супругом мы решили, что построенная по договору долевого участия в строительстве квартира будет моей личной собственностью. Я одна (без супруга) являюсь участником договора долевого участия в строительстве. Как можно это сделать? Ответ: Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, вне зависимости от того, кто из супругов поименован в договоре долевого участия в качестве участника строительства и на чье имя будет зарегистрирована квартира, построенная в период брака квартира будет являться общим имуществом супругов. В случае, если Вы желаете, чтобы построенный объект недвижимости являлся единоличной собственностью одного из супругов то необходимо заключить брачный договор. Согласно пункту 2 статьи 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Вопрос: Квартира по договору долевого участия в строительстве уже построена и передана мне застройщиком. Слышал, что застройщик может зарегистрировать мое право собственности на построенную квартиру. Это действительно так? Ответ: Согласно части 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 Закона № 214-ФЗ, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). Таким образом, застройщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на построенный объект недвижимости.

Наши специалисты подготовят для Вас договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. в полном соответствии с требованиями законодательства РФ. Стоимость услуги для физических лиц – от *920* *рублей*, для юридических лиц – от *1 120 рублей.*