Новости

Специалисты Управления Росреестра по Республике Карелия проведут горячие линии, приуроченные к Международному дню пожилых людей, по теме «Государственная регистрация недвижимости и кадастровый учёт».

В 2021 году в Управлении Росреестра по Республике Карелия отмечен существенный рост количества электронных сделок с недвижимостью. За восемь месяцев 2021 года более 46% ипотечных сделок поступило на регистрацию в электронном виде. «Кредитные организации – наши основные партнеры в оформлении ипотечных сделок в электронном виде. Количество электронных обращений с начала года выросло в несколько раз. Это удобно для жителей Карелии, сделка оформляется в течение одного рабочего дня», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Карелия Анна Кондратьева. С апреля текущего года в регионе успешно реализуется совместный проект Росреестра и кредитных организаций, заявителям предлагается услуга оформления права на квартиру без посещения офиса Многофункционального центра. Пакет документов направляется в орган регистрации прав по защищенным каналам связи. Уже на следующий день заявитель получает выписку из Реестра недвижимости о праве собственности на новое жильё.

Под общим имуществом действующим законодательством понимаются: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит, и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме указание на это. Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости может осуществляться по желанию правообладателей. В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. С 30 апреля 2021 года при государственной регистрации права собственности на помещение во вновь созданном многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (без указания имен (наименований) собственников и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В Республике Карелия реализуется региональная дорожная карта по наполнению необходимыми сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, Реестр недвижимости). Дорожная карта представляет собой план мероприятий для ведомств различных уровней, включая органы местного самоуправления, региональные органы власти и орган регистрации прав с конкретными сроками исполнения. Задача наполнения Реестра недвижимости полными точными и достоверными данными является одной из приоритетных в целях обеспечения защиты прав граждан и юридических лиц, снижения рисков земельных споров и повышения инвестиционной привлекательности региона. В дорожную карту включены мероприятия по внесению в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для идентификации объектов недвижимости. Например, в отношении земельных участков проводится работа по определению и внесению в Реестр сведений о категории земель и виде разрешенного использования. Кроме того, со временем ЕГРН должен пополниться сведениями о границах всех земельных участков. Для определения точных границ участка необходимо проведение кадастровых работ. Выполнить такую работу по договору с самим собственником может только кадастровый инженер. Кадастровый инженер обладает необходимыми знаниями, располагает сложным оборудованием, квалификация специалиста подтверждена документом о сдаче экзамена. Для снижения стоимости проведения кадастровых работ собственники земельных участков, например, члены садового товарищества или гаражного кооператива, могут объединиться и заказать комплексные кадастровые работы в отношении всех земельных участков на территории кадастрового квартала, нескольких смежных кадастровых кварталов, садового товарищества или гаражного кооператива. В таком случае кадастровые работы в отношении каждого земельного участка обойдутся значительно дешевле.

Управлением Росреестра по Республике Карелия на регулярной основе проводятся тематические горячие линии. В сентябре 2021 года состоялась очередная «горячая линия» по теме «Долевое участие в строительстве». В ходе «горячей линии» поступило несколько звонков. Сотрудники Управления помогли гражданам разобраться в следующих вопросах: Вопрос: Мне предложили купить квартиру на основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Законно ли это? Ответ: Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) предусмотрена уступка прав требований по договору долевого участия в строительстве. При этом необходимо обратить внимание, что договор долевого участия в строительстве, заключенный между застройщиком и первоначальным участником строительства, должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке и оплачен в полном объеме. В случае, если он не оплачен, то уступка права требования возможна с согласия застройщика. Вопрос: Я состою в браке. С супругом мы решили, что построенная по договору долевого участия в строительстве квартира будет моей личной собственностью. Я одна (без супруга) являюсь участником договора долевого участия в строительстве. Как можно это сделать? Ответ: Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, вне зависимости от того, кто из супругов поименован в договоре долевого участия в качестве участника строительства и на чье имя будет зарегистрирована квартира, построенная в период брака квартира будет являться общим имуществом супругов. В случае, если Вы желаете, чтобы построенный объект недвижимости являлся единоличной собственностью одного из супругов то необходимо заключить брачный договор. Согласно пункту 2 статьи 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Вопрос: Квартира по договору долевого участия в строительстве уже построена и передана мне застройщиком. Слышал, что застройщик может зарегистрировать мое право собственности на построенную квартиру. Это действительно так? Ответ: Согласно части 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 Закона № 214-ФЗ, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). Таким образом, застройщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на построенный объект недвижимости.

Наши специалисты подготовят для Вас договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. в полном соответствии с требованиями законодательства РФ. Стоимость услуги для физических лиц – от *920* *рублей*, для юридических лиц – от *1 120 рублей.*

Консультация опытного специалиста позволит вам избежать распространенных ошибок и получить максимальную выгоду от проведения сделки с недвижимостью.

В Республике Карелия продолжается работа по наполнению нового онлайн-сервиса «Земля для стройки». Сервис разработан по инициативе Росреестра для информирования любого заинтересованного лица о наличии в регионе земельных участков для строительства жилья. Потенциальный застройщик, инвестор может не только выбрать участок, но и в режиме онлайн подать заявку в уполномоченный орган для его оформления. Сведения об участках для жилищного строительства публикуются в свободном доступе на Публичной кадастровой карте http://pkk.rosreestr.ru. Для поиска земельных участков необходимо выбрать пункт меню «Жилищное строительство», в строке поиска указать номер региона и символы: двоеточие и звездочку (например: «10:*»). Сервис отображает информацию из Реестра недвижимости, о потенциале использования участка, наличии инженерных сетей и т.д. Сервис обеспечивает взаимодействие заинтересованных лиц с уполномоченными органами власти и местного самоуправления. Важно, что сервисом могут воспользоваться не только девелоперы, занимающиеся организацией комплексного освоения больших территорий, но и физические лица.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел селекторное совещание с территориальными органами ведомства. В мероприятии приняли участие заместители руководителя ведомства Максим Смирнов, Елена Мартынова, Галина Елизарова и Алексей Штейников, которые выступили с докладами по профильным темам. На ВКС обсуждались результаты рабочих встреч руководителей территориальных органов с главами субъектов, которые были инициированы Росреестром с целью обсуждения совместных задач по вовлечению земли в экономический оборот, реализации ипотечных программ, закона о «гаражной амнистии».  «Эффективность работы Росреестра на местах напрямую зависит от выстроенного взаимодействия с региональными управленческими командами, с главами субъектов, с членами профессионального сообщества. Для этого территориальным органам нужно действовать, постоянно быть в контакте с органами власти в регионах, совместно координировать и отслеживать работу по каждому направлению в интересах граждан и участников рынка. Приоритетные задачи - наполнение ЕГРН полными и точными данными, снижение количества приостановок и отказов, сокращение сроков регистрации на бытовую недвижимость, повышение эффективности использования земель», - отметил Олег Скуфинский. По его словам, ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. За счет этой работы к 2024 году планируется сократить сроки регистрации прав и кадастрового учета до одного дня, обеспечить доступность всех массовых услуг Росреестра на портале Госуслуг, сократить срок предоставления земельных участков до 1 месяца, обеспечить доступность земель для жилищного строительства. В настоящее время между Росреестром и органами власти всех субъектов страны подписаны и реализуются «дорожные карты» по наполнению сведениями ЕГРН. В 2020 году ведомству удалось выстроить информационное взаимодействие с банковским сообществом, что позволило запустить проект «Электронная регистрация ипотеки за один день». Год назад в нем участвовало 4 региона, сегодня проект масштабирован на все субъекты страны. При этом количество задействованных в нем кредитных организаций активно растет. В том числе благодаря этой работе доля электронной ипотеки в целом по стране увеличилась до 52%, что более чем в 5 раз превышает показатель на начало 2020 года и в 2,5 раза выше показателя нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – до 50%. По поручению Правительства Росреестром совместно с региональными управленческими командами проведена масштабная работа по анализу эффективности использования земельных участков. По всей стране выявлено более 5 тыс. участков и территорий, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Сегодня эти сведения размещаются на публичной кадастровой карте в рамках созданного сервиса «Земля для стройки». В рамках работы сервиса в оборот вовлечено уже 809 участков общей площадью 2,4 тыс. га. В настоящее время в субъектах продолжается работа по выявлению земель под жилищное строительство. По инициативе Карельского Росреестра во взаимодействии с органами власти региона проводится работа по повышению эффективности регистрации недвижимости и вовлечению земель под жилищное строительство. Руководитель Управления Росреестра по Карелии Анна Кондратьева отметила: «Управлением разработана Дорожная карта в целях выявления новых земельных участков для строительства жилья, сокращения сроков учтено-регистрационных процедур, обеспечения оформления жилья и бытовой недвижимости преимущественно в электронном формате.

При проведении сделок с недвижимостью (регистрации прав, кадастровом учете, продаже, дарении и пр.) у многих заявителей возникает вопрос – какие документы необходимо подготовить? Если Вы не знаете ответ на этот вопрос, то помочь в этой ситуации может доступный бесплатный сервис на сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/) -«Жизненные ситуации». Данный раздел создан для помощи в формировании необходимого пакета документов при получении услуг Росреестра.

МФЦ – это центр, куда можно обратиться за получением различных государственных и муниципальных услуг. Особое место среди них занимают услуги Росреестра.

С 2014 года Агентством стратегических инициатив (АСИ) формируется Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. На положение субъекта в Национальном рейтинге влияют усилия региональных властей по созданию благоприятных условий ведения бизнеса и лучшие практики, применяемые в регионе. Анализ инвестиционного климата на территории России показал, что необходимо применять новые дополнительные подходы к созданию условий для привлечения инвестиций и качеству работы региональных управленческих команд.

По состоянию на 1 сентября 2021 года доля земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от общего количества земельных участков, учтенных в ЕГРН, составляет около 65%. Для увеличения данного показателя необходимо активизировать комплексные кадастровые работы.

Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства (зданий, сооружений и т.д.) можно производить только на основании разрешения. Для того что бы начать строительство или реконструкцию  объекта капитального строительства  необходимо получить разрешение на строительство в соответствующих органах власти.

По теме «Долевое участие в строительстве» консультирует отдел правового обеспечения,по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Карелия.

По теме «Осуществление контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих» консультирует отдел правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Карелия.

По теме «Государственные услуги Росреестра» консультирует межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Карелия по Сегежскому, Кемскому и Беломорскому районам.

По теме «Оказание услуг Росреестра в электронном виде» консультирует отдел организации, мониторинга и контроля, эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росреестра по Республике Карелия.

По теме «Порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» консультирует отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Карелия.