Что нужна знать о согласовании границ земельного участка

Что нужна знать о согласовании границ земельного участка

                Для правообладателей земельных участков согласование местоположения границ с соседями имеет большое значение, так как согласованные границы избавляют от проблем и возможных судебных разбирательств.

            Согласование местоположения границ земельных участков проводится при выполнении кадастровых работ по уточнению границ ранее учтенных земельных участков, сведения о которых внесены в реестр недвижимости.

            Проводить такие кадастровые работы должен обученный и аттестованный кадастровый инженер.

            Порядок проведения согласования местоположения границ земельных участков установлен федеральным законом «О кадастровой деятельности».

            В процедуре согласования участвуют  землепользователи, обладающие земельными участками на праве:

- собственности(за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, или казенным предприятиям – в постоянное (бессрочное) пользование);

- пожизненно наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования, (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

- аренды (если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более пяти лет).

            От имени правообладателей в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.

            Правообладатели смежных участков имеют право согласовывать только общую часть границы земельного участка, по которому проводятся работы. Деньги за проставление подписи в Акте согласования границ при этом со смежных землепользователей не взимаются.

            Согласование границ не требуется, если границы смежного земельного участка уточнены и сведения о границах внесены в реестр недвижимости.

            Согласование местоположения границ земельного участка по выбору кадастрового инженера может проводиться посредством проведения собрания или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае отсутствия возможности участия в собрании указанные способы могут комбинироваться.

            О проведении собрания о согласовании местоположения границ заинтересованное лицо уведомляется извещением, которое вручается под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу. При этом заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.             Важно знать, что если адрес правообладателя смежного земельного участка не удалось найти или если направленное извещение вернулось с пометкой о невозможности его вручения, извещение о необходимости согласования границ публикуется в официальной газете соответствующего муниципального образования. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо не явилось на собрание и не представило свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, согласуемая часть границы земельного участка будет считаться согласованной с проставлением кадастровым инженером в Акте согласования соответствующей отметки.

            Стоит отметить, что заинтересованное в согласовании границ лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с установлением их на местности.

            Такжекадастровый инженер при проведении согласования местоположения границ земельного участка в обязательном порядке должен проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания.

            Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ, который включается в межевой план.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех землепользователей, принимавших участие в согласовании.

            Необходимо добавить, что все возникшие споры, после оформления акта согласования границ земельного участка решаются в судебном порядке. Поэтому, если вы являетесь владельцем земельного участка, важно помнить, что подходить к согласованию границ земельного участка нужно ответственно, учитывая особенности, предусмотренные действующим законодательством.

Материал подготовлен пресс-службой

филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия

#РоскадастрКарелии #Горячаялиния