Проведение комплексных кадастровых работ поможет удешевить установление границ земельного участка

Отсутствие в ЕГРН достоверной информации о границах земельного участка зачастую может обернуться для правообладателей земельными спорами с соседями, захватом чужой территории и, как следствие, судебными разбирательствами. Кроме того, если границы земельных участков не установлены, но сведения о них уже учтены в реестре недвижимости, такие участки  не будут отображаться на  публичной кадастровой карте.

Уточнение  границ земельного участка и определение его фактической площади позволяет решить следующие задачи: предотвратить споры с соседями о  смежных границах земельного участка, получить необходимую документацию при возведении объектов капитального строительства, а также защититься от ошибок при начислении налога на землю.

Хорошей возможностью для удешевления и упрощения проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка является проведение комплексных кадастровых работ.

Комплексные кадастровые работы - это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов (т.е. например, на территории определенного садоводческого товарищества).

В марте 2021 года были внесены изменения в Федеральный закон «О кадастровой деятельности», позволяющие выполнение комплексных кадастровых работ за счет финансирования их из средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ, т.е. за счет внебюджетных средств. Ранее инициировать такие работы могли только местные или региональные органы власти, и проводились работы за счет бюджетных средств.

Проведение комплексных кадастровых работ помогает существенно снизить денежные затраты правообладателей (стоимость таких работ в пересчете на один объект значительно ниже, чем выполнение кадастровых работ в отношении каждого отдельного объекта недвижимости).

Также при проведении комплексных кадастровых работ с правообладателей земельных участков снимается бремя согласования смежных границ с соседями в индивидуальном порядке, поскольку согласованием границ земельных участков занимается согласительная комиссия.

Работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, осуществляется уточнение местоположения границ существующих земельных участков и объектов капитального строительства, образование новых земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, исправляются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, производится «привязка» зданий и сооружений к земельным участкам.

Материал подготовлен пресс-службой

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия

#КадастроваяпалатаКарелии