Что нужно знать заявителю при изменении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки(ПЗЗ)

Случаются ситуации, когда владельцы земельных участков испытывают потребность в изменении вида разрешенного использования земельного участка. При этом необходимо учитывать, что изменение вида разрешённого использования земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденными ПЗЗ конкретного муниципального образования. Для того чтобы поменять вид разрешенного использования участка в соответствии с ПЗЗ для начала необходимо уточнить приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в Вашем населенном пункте. При наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных в ПЗЗ.

В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Важно знать, что изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ самостоятельно может только собственник земельного участка. Если участок предоставлен в аренду, то изменение арендатором вида разрешенного использования участка  не допускается. Также при выборе вида разрешенного использования земельного участка необходимо учесть предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры, установленные в соответствующей территориальной зоне. В случае не соответствия таким размерам вид разрешенного использования земельного участка  изменить будет невозможно.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

Материал подготовлен пресс-службой

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия