• Администрация Кемского муниципального района
  • 186610, г.Кемь, пр. Пролетарский, 30
  • 09:00-17:00
  • (8-81458) 7-04-33, 7-03-53
  • (8-81458) 7-29-53
  • admikem@mail.ru
Поиск
Мероприятия
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30

Актуальные вопросы в сфере участия в долевом строительстве

Вопрос приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Одним из самых распространенных вариантом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. По завершению строительства дома у дольщика возникает вопрос о том, как правильно принять построенный по договору с застройщиком объект.

После ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома застройщик должен уведомить Дольщика о возможности приступить к процессу приема-передачи объекта. После чего производится передача ключей и необходимой документации о приборах в квартире, подписание инструкции об эксплуатации объекта, составление акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Следует понимать, что согласно требованиям действующего законодательства право собственности на объект долевого строительства возникает не в момент его передачи от застройщика, а только после государственной регистрации права собственности дольщика в Росреестре. Поэтому, опуская вопросы возможных разногласий с застройщиком по поводу строительных недостатков объекта, сделаем акцент на  важных правовых аспектах оформления факта приема объекта долевого участия.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию дома, договор участия в долевом строительстве (или заключенный договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Акт – важнейший документ, юридически неверное оформление которого может повлечь негативные последствия для собственника. Поскольку составление документа о передаче объекта долевого строительстваот застройщика дольщику является самостоятельной обязанностью сторон,  рассмотрим некоторые правовые особенности его составления.

1.            Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства составляется в простой письменной форме, факт передачи объекта участнику долевого строительства в устной форме не допускается.

Нотариальное или прочее удостоверение либо требование о специальной регистрации данного документа действующим законодательством не установлены.

Требования к количеству экземпляров составляемого акта также не установлены, однако, в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации потребуется не менее 2 оригиналов документа.

2.            Фактическая передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, при этом необходимо учитывать, что данный документ должен быть подписан сторонами заключенного договора: представителем застройщика и всех участников договора со стороны дольщика. В случае подписания документа о передаче лицом от имени стороны договора, необходимо подтвердить полномочия данного лица на это действие.

Нормами законодательства об участии в долевом строительстве жилья  предусмотрены случаи составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта при уклонении дольщика от его принятия, но для дольщика такого варианта не предусмотрено.

3.            В соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются основные характеристики помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В дополнение к основным характеристикам объекта нелишним будет определить адрес объекта, поскольку строительный адрес объекта может отличаться от фактически присвоенного. В данном случае возможно указание как двух вариантов адреса, так и указание адреса, присвоенного помещению при вводе дома в эксплуатацию, со ссылкой в акте на номер договора долевого участия.

4.            Имеет значение также дата составления и подписания документа, поскольку с этого момента возникают правовые последствия для сторон сделки, например, принятый по акту объект долевого участия нельзя уступить по договору уступки прав требования.

Кроме того, верное указание даты составления акта важно в связи с тем, что застройщик может осуществить передачу объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть, как бы ни хотелось сторонам договора долевого участия поскорее подписать акт передачи объекта, составление акта возможно только после ввода дома в эксплуатацию, иначе данный документ не обретает юридическую силу и не может являться основанием для возникновения права.

5.            В настоящее время при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Она должна содержать  необходимую информацию о правилах эффективного и безопасного использования объекта, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий

Следует обратить внимание, что согласно нормам Закона о долевом участии (в редакции от 01.01.2017 г.) к документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта, которая является его неотъемлемой частью. Однако 30.07.2017 г. в закон внесены изменения и, хотя сохранена обязанность застройщика передать дольщику инструкцию об эксплуатации объекта,  прилагать ее к акту, составленному после 30.07.2017 г. не требуется.

При этом важно учитывать, что для актов, составленных в период с 01.01.2017 г. по 30.07.2017 г. необходимость приложения инструкции, как неотъемлемой части передаточного акта, сохраняется. Если документ о передаче объекта долевого участия в указанный период составлен без приложения инструкции об эксплуатации объекта, документ признается не соответствующим требованиям действующего законодательства.

6.            Также при составлении передаточного акта необходимо учитывать важный момент: представляемые для государственной регистрации документы не должны содержать подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. Если возникает необходимость внесения исправлений в составленный акт, то эти изменения должны быть внесены и оговорены всеми сторонами акта.

И, наконец, после завершения всех необходимых процедур по приему объекта долевого строительства и регистрации права собственности, правообладатель может приступить к ремонту, заселению и празднованию новоселья в построенном объекте недвижимости.

28.08.2017


Последние статьи

Протокол № 3 от 28.09.2017

Председатель: Разумейчик Ю.К. - глава администрации Кемского муниципального района; Секретарь: Лайкачева А.С. - ведущий специалист отдела по ВМР, ГО и ЧС администрации Кемского муниципального района

16 ноября 2017

Курс валют
c 17.11c 18.11
USD59.9959.63-0.3573
EUR70.7070.36-0.3436
Прогноз погоды
в Кемь

19.11 Вс

Облачно с прояснениями (облачность 51%) Дождь со снегом (0.33 мм воды / 6 часов) День: +1
Ветер 5 м/c (З)
Переменная облачность (облачность 44%) Дождь со снегом (0.06 мм воды / 6 часов) Ночь: 0
Ветер 4 м/c (ЮВ)

20.11 Пн

Пасмурная погода (облачность 99%) Дождь со снегом (2.61 мм воды / 6 часов) День: +1
Ветер 9 м/c (Ю)
Облачно (облачность 67%) Дождь (0.76 мм воды / 6 часов) Ночь: +1
Ветер 8 м/c (З)

21.11 Вт

Значительная облачность (облачность 81%) Дождь со снегом (0.57 мм воды / 6 часов) День: 0
Ветер 8 м/c (ЮЗ)
Облачно (облачность 70%) Дождь со снегом (0.14 мм воды / 6 часов) Ночь: 0
Ветер 8 м/c (Ю)
Прогноз на неделю
Контакты

Администрация Кемского муниципального района

  • 186610, г.Кемь, пр. Пролетарский, 30
  • 09:00-17:00
  • (8-81458) 7-04-33, 7-03-53
  • (8-81458) 7-29-53
  • admikem@mail.ru

Связаться с разработчиком сайта